M-omentum

M-omentum ile Avrupa Maceranız Başlasın!

Montenegro (Karadağ) Gayrimenkul Danışmanlığı

Montenegro (Karadağ) Gayrimenkul İstatistik Bilgiler

Montenegro’da, (Karadağ) yüksek gayrimenkul talebi ve turizm sektörünün artışı ile ev fiyatlarında dengeli artış meydana gelmiştir. 2017 yılının Q2 döneminde ev fiyatları bir önceki seneye göre %4.95 artış göstermiştir. Enflasyon ile orantılı bakıldığında bir önceki seneye göre fiyatlarda artış olmamıştır, sabit oranlarda ilerlemiştir. Montenegro’ya (Karadağ) olan talep gün geçtikçe artmaktadır. Montenegro (Karadağ) Lokal Emlakçılara göre, son iki yıldır, gayrimenkul alımı işlemleri her sene %10 artmaktadır.

Avrupa ülkelerinden (Brüksel, Milano, Barcelona, Londra, Oslo ve Stokholm) yeni uçuşlar konması itibari ile 2016 yılı turist ziyareti %10,2 artmıştır. 2017 yılının ilk üç çeyreğinde turist ziyareti %18 daha artmıştır. Aynı zamanda Montenegro (Karadağ) ülkesinin bilinirliği çok fazla olmadığı için, fiyatların hala makul olduğu bildirilmektedir.

Deniz kenarı evlerin m² ücreti ortalama olarak 2.870 Avro’dur. Montenegro’nun (Karadağ) fiyatları diğer Avrupa ülkelerine göre çok daha uygundur.

Montenegro (Karadağ) Gayrimenkul Danışmanlığı
 

Avrupa'da Gayrimenkul m² Fiyatları

  • Moldova
  • Makedonya
  • Bulgaristan
  • Montenegro (Karadağ)
  • Kıbrıs
  • Romanya
  • Hırvatistan
  • Estonya
  • Sırbistan
  • Letonya
  • Litvanya
  • Macaristan
  • Polonya
  • Ukrayna
  • Yunanistan
  • Andora
  • Slovenya
  • Belçika
  • Slovakya
  • Portekiz
  • Çekya
  • Danimarka
  • İspanya
  • Malta
  • Türkiye
  • Lüksenburg
  • Almanya
  • Finlandiya
  • Hollanda
  • İsveç
  • Norveç
  • İtalya
  • İsviçre
  • Avusturya
  • Rusya
  • Fransa
  • Birleşik Krallık
  • Monako
  • € 965
  • € 1134
  • € 1300
  • € 1400
  • € 1536
  • € 1591
  • € 1978
  • € 2156
  • € 2239
  • € 2297
  • € 2370
  • € 2515
  • € 2793
  • € 2807
  • € 2846
  • € 2915
  • € 2922
  • € 3023
  • € 3098
  • € 3830
  • € 3831
  • € 4279
  • € 4382
  • € 4576
  • € 4581
  • € 4605
  • € 5907
  • € 6609
  • € 6902
  • € 6991
  • € 8281
  • € 8439
  • € 11476
  • € 11559
  • € 11866
  • € 12796
  • € 20190
  • € 44522
 
 
 

Montenegro’da kira geliri %9 oranından vergilendirilir.Aynı zamanda satılan bir evden gelen gelir için de %9 vergi ödenir. Miras yolu ile mülk kaldığında birince derece akrabalar (eş ya da torun) vergiye tabi değildir. Diğer yasal varisler mülkteki payı kaç ise üstünden %3 vergi öderler.

 
Montenegro Gayrimenkul Danışmanlığı

Gayrimenkul Alımı Ve Oturma İzni

2015 yılında Montenegro Hükümeti'nin çıkardığı yeni bir kanun ile, yabancıların gayrimenkul alımı ile alınacak gayrimenkulün ücretine bakılmaksızın oturma izni alabilmesi yasalaştı.

Montenegro’da bir ofis, rezidans, müstakil ev veya apartman dairesi alındığında hızlıca Oturma İznine başvurulabilir. Her yıl uygun bir fiyat ödenerek oturma izni yenilenir. Gayrimenkul alımı ile alınan oturma izni kalıcıya dönmez. Her sene yenilenir. Montenegro kanunlarına göre alınan mülkün belirli bir alt limiti ya da üst limiti yoktur. 4 kişilik bir aile için eğer çocuklar 18 yaşından küçük ise her birey için oturma izni alınabilir. Çocuklar 18 yaşından büyük ise o zaman ayrı ev satın alınmalıdır. Kanuna göre çocuklar 18 yaşından büyük ise onları ergen sayar ve ancak ayrı bir ev alımı ile oturma izni verilir.


Gayrimenkul Satın Alma Formu
 
 

Gayrimenkul Alımı Prosedürü Hakkında

Öncelikli olarak sizi Caddebostan’daki ofisimize bekliyoruz ve sizinle karşılıklı görüşüyoruz ve tüm detayları sizinle paylaşıyoruz. Sizin ihtiyacınızı doğru belirlemek bu noktada çok önemlidir. Elimizdeki seçenekleri sizinle paylaştıktan sonra doğru seçimi yapabilmenize yardımcı oluyoruz.
 
 

01Satın Alım İçin Gayrimenkulün Seçimi

Uygun Gayrimenkul bulunduktan sonra , satış acentası aracılığı ile, satın alınacak evin sahibi ile tüm koşullarda anlaşarak, Alıcı satın alım prosedürünü aşağıdaki adımları izleyerek başlatabilir.

02Rezervasyon Kontratının Hazırlanması ve İmzalanması

Noter’in hesabına, rezerve edilen %10 tutarındaki geri ödenmez depozitonun gönderilmesi. Rezervasyon dokümanları belirtilen detayları içerir: Depozitonun miktarı, satın alım fiyatı ve anlaşma koşulları, son ödeme tarihi bilgisi, satın alan kişinin yükümlülükleri.
NOT: Satın alımı yapacak kişi, satın alımdan vazgeçerse, gayrimenkul sahibi kişi depozitoyu geri vermek zorunda değildir, aynı zamanda satıcı kişi gayrimenkulü satmaktan vazgeçerse , gönderilen depozitonun iki katını satın alan kişiye ödemekle yükümlüdür.

03Satın Alım Kontratının İmzalanması

Satın Alım kontratının imzalanması noterin huzurunda, mahkeme tercümanı eşliğinde gerçekleşir. Hazırlanan kontratın mutlaka yabancı dile çevrilmesi zorunludur. Kontrat, Alıcının, Satıcıya parayı ödemesi ve tüm yükümlülüklerin yerini getirilmesinden sonra, Alıcının evin sahibi olduğunu gösteren belgedir. Satınalma Kontratı belirtilen bilgileri içerir: Alıcı ve Satıcının kişisel detayları, alınacak gayrimenkulün detayları, satın alım fiyatı ve anlaşma koşulları, son ödeme tarihi bilgisi, Satın Alan ve Satıcının yükümlülükleri.

04Satın Alım Kontratına Göre Son Ödeme

Alıcı kontratta belirtilen son ödeme tarihini dikkate alarak geri kalan ödemeyi yapar.

Montenegro İkinci Yuvanız!

Oturma Ve Çalışma İzni Alın, Montenegro İkinci Yuvanız Olsun…

image destination

Momentum hizmetleri hakkında kafanıza takılan her konuda bizimle iletişime geçebilirsiniz. Hemen bilgilerinizi bırakın sizi arayalım.

İletişime Geç
Whatsapp Mesaj Gönder